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企業(yè)自建住宅給員工住視同銷(xiāo)售房產(chǎn)嗎？需要交房產(chǎn)稅嗎？


01

問(wèn)：企業(yè)自建住宅給員工住視同銷(xiāo)售房產(chǎn)嗎？
答：不轉移產(chǎn)權就不視同銷(xiāo)售
問(wèn)：那企業(yè)需要交房產(chǎn)稅嗎？
答：需要，從價(jià)計征按原產(chǎn)原值扣除減除比例后按1.2%計征，從租計征按租金的12%交納。

自建住宅給員工住根據《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》（財稅〔2000〕125號）文件第一條規定，對按政府規定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門(mén)向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶(hù)發(fā)還產(chǎn)權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。


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02


問(wèn)：老師你好，請問(wèn)下公司想用未分配利潤增資可以嗎？如果可以需要繳什么稅嗎？
答：未分配利潤可以直接轉增實(shí)收資本。而且只要出具董事會(huì )決議，可直接至工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執照的變更手續，無(wú)須通過(guò)驗資程序。前提條件是企業(yè)應當將未分配利潤先行分配給股東，自然人股東在依法繳納個(gè)人所得稅以后，再按照有關(guān)規定以貨幣資金投資企業(yè)。
問(wèn)：那就相當于是股東拿到分紅再投資了是嗎
答：是的。
問(wèn)：只是分紅沒(méi)有給股東個(gè)人，而是轉資了，個(gè)稅少不了，是20%的個(gè)稅嗎？

答：對。


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03


問(wèn)：買(mǎi)賣(mài)二手房需要各交什么稅，稅率各是多少？
答：二手進(jìn)項抵的過(guò)嗎？
問(wèn)：房子是10年前的，當時(shí)開(kāi)的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票

答：2016年4月30日前的房產(chǎn)按5%交納增值稅，及其附加稅，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額；印花稅按產(chǎn)權轉移書(shū)據上所載金額0.5‰計稅貼花；企業(yè)所得稅；買(mǎi)房人按3%-5%交納契稅。




04


問(wèn)：請問(wèn)通訊補貼及公務(wù)用車(chē)，不需要員工提供發(fā)票，每月造表發(fā)放就可以了？通訊補貼發(fā)放必須向主管稅務(wù)局備案？

答：是的，造表發(fā)放就可以了。


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05

問(wèn)：老師，印花稅的納稅期間是什么時(shí)候，是簽訂合同當月必須要交么？

答：如果是按次核算的，在書(shū)立、領(lǐng)受時(shí)繳納。如果是按月核算的，可按1個(gè)月的限期匯總繳納。詳見(jiàn)你公司稅種認定。




06


問(wèn)：老師好，我想問(wèn)一下，購買(mǎi)股權溢價(jià)部分應該記入哪個(gè)會(huì )計科目？
答：有無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系，持股比例？
問(wèn)：持股比例大概0點(diǎn)幾，就是在陜西信合入的股，多交的股金溢價(jià)部分。

答：如果雙方無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系，你公司用權益法核算，那么支付的公允對價(jià)應計入你公司的長(cháng)投成本，這部分對價(jià)可能高于被投資企業(yè)按持股比例計算的賬面價(jià)值份額，那么就投資溢價(jià)部分，你公司計入成本，被投資企業(yè)計入資本公積。



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