銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權的車(chē)位需不需要繳納印花稅？

觀(guān)點(diǎn)一：按照“財產(chǎn)租賃合同”千分之一繳納印花稅

無(wú)產(chǎn)權房屋不能辦理房屋產(chǎn)權證，銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權房屋，實(shí)質(zhì)是在“銷(xiāo)售”房屋的使用權而不是所有權，與租賃房屋業(yè)務(wù)相似。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的印花稅稅目稅率表，財產(chǎn)租賃合同屬于印花稅征稅范圍，應按合同總金額的千分之一繳納印花稅。

觀(guān)點(diǎn)二：按照“產(chǎn)權轉移書(shū)據”萬(wàn)分之五繳納印花稅

參照銷(xiāo)售有產(chǎn)權的車(chē)位，按照“產(chǎn)權轉移書(shū)據”萬(wàn)分之五繳納印花稅，和增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅保持一致口徑。

陜西省無(wú)產(chǎn)權車(chē)位銷(xiāo)售大多是按照“產(chǎn)權轉移書(shū)據”萬(wàn)分之五繳納印花稅。

觀(guān)點(diǎn)三：不需要繳納印花稅

“財產(chǎn)所有權”轉移書(shū)據的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權轉移所立的書(shū)據，以及企業(yè)股權轉讓所立的書(shū)據。企業(yè)銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權的車(chē)位，由于不需要到政府管理機關(guān)辦理登記注冊，不屬于產(chǎn)權轉移數據印花稅征稅范圍，不屬于印花稅征稅范圍，不應貼花。

經(jīng)編者整理，目前國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局、內蒙古自治區稅務(wù)局答復口徑如上。

觀(guān)點(diǎn)四：按照“購銷(xiāo)合同”萬(wàn)分之三繳納印花稅

承接觀(guān)點(diǎn)三，無(wú)產(chǎn)權的車(chē)位不需要辦理登記，但是無(wú)產(chǎn)權的車(chē)位在實(shí)質(zhì)上銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已將該產(chǎn)品的控制權轉移給購買(mǎi)方，實(shí)質(zhì)上形成買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系。